来自 趣事 2021-08-19 02:51 的文章

新的土地法规将于9月1日实施,其中包括对农民家

 
 
中新网北京8月18日电(记者林)从9月1日起,《中华人民共和国土地管理法实施条例》(以下简称条例)将正式实施。
 
《条例》聚焦耕地保护、土地征收、农民宅基地合法权益、集体建设用地等问题,特别是在农民宅基地合法权益方面。条例中有四条禁令,将对未来宅基地管理产生影响。这四项禁令具体包括:禁止违背农村村民意愿强行转让宅基地;禁止非法收回农村村民依法取得的宅基地;禁止将退出宅基地作为农村村民进城落户的条件;禁止强迫农村村民搬迁和撤离家园。
 
禁止违背农村村民的意愿强行转让宅基地
 
宅基地与承包地一起,构成了农民安居乐业的基础,是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础。
 
农村村民申请宅基地,应当按户向农村集体经济组织提出申请。不成立农村集体经济组织的,应当向当地村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请应当经农村村民依法讨论通过并在集体范围内公示后,报乡(镇)人民政府审批。通过这一法律程序获得的宅基地受法律保护。
 
当然,和承包地一样,宅基地可以转让,实现土地收益。但在这个过程中,集体土地“一户一宅”的原则不容违背,流转也不能违背农民意愿强制执行。
 
新公布的《条例》明确规定“禁止违背农村村民意愿强制转让宅基地”,意思是农民只要通过合法程序取得宅基地,就受法律保护,地方政府、企业、村委会无权强制村民转让宅基地。
 
禁止非法收回农村村民依法取得的宅基地
 
不仅禁止强制流通,《条例》还明确规定禁止非法回收。"禁止非法收回农村村民依法取得的宅基地."
 
农村宅基地确实实行了“一户一宅”的原则,但由于种种原因,“一户多宅”的现象在农村依然存在。比如继承父母的农房后占用更多的宅基地形成的“一户多房”,连接管理部门或合并乡镇等搬迁措施形成的“一户多房”等。
 
这类宅基地是一个法律范畴,但除此之外,如果城市人非法购买的宅基地和宅基地面积严重超标,都属于强制收回的范畴。
 
禁止将退出宅基地作为农村村民进城落户的条件
 
此外,随着城市化进程的推进,农村人口向城市转移已经成为一种趋势。
 
《条例》规定,“禁止将退出宅基地作为农村村民进城落户的条件”。也就是说,在宅基地上建造的房屋属于私有财产,无论户口是否变更,农村村民都享有宅基地的合法权益。即使从农民子女的角度来看,他们是否仍然属于农村户籍,是否使用宅基地或者宅基地上的房屋是否存在,都不影响其子女享有宅基地上房屋的产权。
 
当然,国家允许进城落户的农村村民依法有偿自愿退出宅基地。乡(镇)人民政府、农村集体经济组织、村民委员会等。应当优先保障已退出的宅基地,保障农村集体经济组织成员的宅基地需求。
 
禁止强迫农村村民搬迁和退出家园
 
《条例》还规定“禁止强制农村村民搬离宅基地”,这实际上是对2020年合并乡镇等搬迁措施造成的“一户多房”局面的非常明确的回应。
 
随着乡镇撤并工作的开展,许多涉及农民切身利益的问题引起了全社会的广泛关注,如强迫农村居民上楼、非法收回农民土地等。
 
2021年中央一号文件明确提出“严格规范撤村,不得违背农民意愿,强迫农民上楼,做好事,办实事。”
 
此次《条例》再次明确,禁止强制农村村民迁出宅基地,这意味着在后续的乡镇合并过程中,各地将更加重视农村村民的宅基地权益。