来自 趣事 2021-09-24 10:49 的文章

在售楼部买房会被骗吗?夫妻充当房地产经纪人

在售楼部买房还能被骗吗?近日,江苏省丹阳市检察院提起公诉。法院判处邵有期徒刑八年六个月,并处罚金人民币八万元。邵利用其房地产销售身份,骗取客户存款和首付款。朱被判处有期徒刑七年三个月,并处罚金人民币六万元。
 
钱先生一直在丹阳工作,所以想买一套房永久居住。2018年11月的一天,他去某小区的售楼部看房。“工作人员邵说,售楼部没有新房,但她有一套二手房,业主想卖。”钱先生在邵某的陪同下,实地查看了套房,并表示满意。邵某介绍后,认识了“房产中介”朱某。
 
几天后,钱先生再次来到售楼部,在邵的介绍下,见到了套房的主人“杨武”。双方协商出售房地产。钱先生简单浏览了杨武带来的房屋转让合同,确认相关信息无误后签订合同,并通过手机两次向杨武转账5万元定金。
 
由于邵某要求支付首付款,钱先生在邵某和朱某的陪同下再次查看了房屋,并与朱某签订了房屋买卖三方合同和房产买卖预约合同,随后将17.2万元款项通过手机转账至朱某提供的银行账户。同年12月,钱先生再次签署了交付给朱的商品房买卖合同。在随后的半年里,钱先生多次催促朱、邵交房,但两人都以各种理由拖延。2019年7月,该房产仍未交付,钱先生要求对方退款,但一个月后仍无结果。当他意识到不对劲时,他报了警。
 
经警方深入调查,涉案人员的真实身份浮出水面。原来,朱是邵的丈夫,而杨武是朱的朋友,邀请他冒充主人。本案还有9名被害人,与钱先生同样被骗。找邵买房后都被骗钱了。
 
经调查,邵在丹阳某销售中心担任销售员。和朱结婚后,邵因为欠了很多外债,决定用卖房的身份来骗钱。2015年以来,邵多次以假公司名义签订合同、出具虚假收据,骗取多名客户的存款和购房款。由于房产交付周期长等原因,邵的行为一直没有曝光,后两人决定一同上阵。
 
2018年1月,两人再次陷入“财务危机”,邵认为客户李女士在半年前自行签订了订房协议,支付了20万元的购房意向。她通过电话联系李女士,称公司推出了优惠活动,只要她支付一定的房款,就可以在银行贷款上获得优惠。
 
李女士听到这个消息后,去售楼部找邵,邵装模作样地介绍活动,要求李女士给自己转账9万元优惠。当李女士提出“我为什么要把钱给个人而不是给公司”的问题时,她使出浑身解数,邵打电话给朱,商量后者冒充公司财务人员收钱。随后,两人将李女士领到财务室对面的办公室,通过朱随身携带的POS机刷了9万元。
 
之后,因为李女士的再三催促,邵怕对方找到公司,于是要求对方到房管局见面,并让朱某扮演公司领导“何总”的角色(因为距离上次见面已经过去一年了,李女士记不清朱某的长相了),并由她签署了开工承诺书,承诺到期不开工,对方可以退房。在邵业务员身份和协议正式签约地点的双重加持下,李女士并没有过多怀疑。
 
此后,他们通过冒充自己或找人冒充房地产经纪人、业主、公司领导,以他人名义签订合同等方式,从多名受害人处骗取了100多万元。很快,受害人开始催促邵按约定交房或退钱,但他骗的钱早已被两人挥霍一空,只能继续让朱“角色扮演”行骗,拖延至案发。
 
经审查,丹阳市检察院认为,邵某、朱某以非法占有为目的,以他人名义签订合同,并在签订、履行合同过程中骗取对方财物,分别涉案金额170余万元、150余万元,涉嫌合同诈骗罪;邵作为该单位工作人员,多次利用职务上的便利,单独或与朱合伙,将该单位的财物非法占为己有。涉案金额分别超过47万元和9万元,涉嫌职务侵占罪。最终,法院以合同诈骗罪、职务侵占罪对二人提起公诉,并提出了定刑量刑建议,被法院采纳。