来自 趣事 2021-09-20 10:10 的文章

80家上市房企有息负债增速下滑

机构研究报告显示,今年上半年末,80家重点上市房企现金持有量为31977亿元,较年初小幅下降0.2%,为近五年来首次下降。同时,有息债务增速继续下降,2020年为5.4%。
 
业内人士指出,未来,开发商应该用更便宜的生产成本和更精细的企业管理来适应更窄的利润率。
 
调控效果显现。
 
根据Cree监测数据,截至6月末,80家重点房企有息负债总额为71185亿元,有息负债保持在7万亿元以上,较期初增长0.4%,增速较2020年的5.4%继续下降。随着行业的不断调控,并表债务增速不断下降,特别是“三条红线”政策以来,由于降档的要求和政策对各类企业有息债务增速的限制,房企对自身债务增量的控制相对严格,大部分房企保持了“量入为出”的状态。
 
从有息债务期限结构来看,80家房企上半年末短期有息债务为20014亿元,较年初下降9.3%,保持下降趋势,降幅较2020年的2.8%大6.5个基点;同时,上半年末长期有息债务51,170亿元,较年初增长4.8%,增速较2020年末提高1.5个基点。约60%的房企净负债率有所下降。通过调整优化,上半年末,绿档房企有33家,较2020年末增加3家;橙色档案11个,增加3个;红色档案减少了一半,变成了四份。
 
“政府需要做的不是打压开发商,而是让市场安全。”幻想曲董事长兼CEO潘军在博鳌论坛上指出。
 
中国社会科学院研究生院城乡建设经济学部主任陈淮指出,借别人的钱扩大规模的时代已经过去,房地产开发商要想获得行业的平均利润,就要尽最大努力创造高质量的产品和服务,完善管理,这是未来行业的常态。未来,开发商将不再有资本带来的快速扩张红利,而是用更便宜的生产成本和更精细的企业管理来适应更窄的利润率。
 
政策调控继续常态化。
 
该所指出,前8个月,随着前期调控效果逐步显现,我国商品房销售面积和销售额累计同比增速持续收窄。政策调控将延续常态化趋势,房地产金融管理将持续完善,各地调控规范的市场政策将陆续落实,部分房价快速上涨的城市仍有政策加码预期。
 
根据CICC调研报告(20.75,-0.35,-1.66%),统计局8月份房地产指标进一步低于7月份,销售金额同比下降近20%,房地产开发投资同比增速降至接近零。三季度以来,市场降温持续,第二批集中土拍热度较第一批下降数倍。三季度,房地产市场供需双方均呈现下降趋势。这个周期不同于上一个周期。以政策稳定市场的调整思路和高频、双向、精细化的调整模式,使行业在低库存情况下呈现短周期、弱波动,有利于房地产市场和宏观经济的合理稳定运行。
 
国家统计局统计数据显示,1-8月,房地产开发企业征地面积10733万平方米,同比下降10.2%;土地成交价格6647亿元,同比下降6.2%。1-8月,新开工住房面积135502万平方米,同比下降3.2%。
 
今年1-8月商品房销售面积11.4亿平方米,同比增长15.9%,比2019年1-8月增长12.1%,两年平均增长5.9%。今年1-8月,商品房销售规模11.9万亿元,同比增长22.8%,比2019年1-8月增长24.8%,两年平均增长11.7%。
 
今年8月份销售面积同比下降15.6%,销售金额同比下降18.7%。截至8月底,商品房销售面积5.058亿平方米,比7月底减少284万平方米。其中,住宅销售面积减少257万平方米,办公楼销售面积减少13万平方米,商业商务建筑销售面积增加10万平方米。
 
“8月,各地全面落实房地产长效机制,持续加强房地产市场调控。70个大中城市商品房销售价格环比、同比总体继续下降。”国家统计局城市司首席统计师盛国庆解读8月商品房销售价格变动统计数据。